Zatímco se většina majitelů bytů soustředí na modernizaci kuchyní či koupelen, jeden z nejlukrativnějších a nejrychleji zhodnotitelných prostorů v domě často leží zcela ladem, pokrytý letitým prachem. Suterén. Z aktuálních dat realitního trhu jasně vyplývá, že sklep už dávno není pouze tmavým odkladištěm. Je to plnohodnotná část nemovitosti, která v sobě váže statisíce korun.

Stále více lidí si tento fakt uvědomuje a začíná je zajímat reálná cena sklepní kóje. Rychle totiž zjistí, že i pár metrů čtverečních navíc má obrovský investiční potenciál. Vše ale závisí na jediném faktoru: v jakém je tento prostor stavu.

Tvrdá data z trhu: Jaká je prodejní a nájemní cena sklepních kójí?

Při pohledu na aktuální inzeráty z realitních serverů z poloviny roku 2026 zjistíme, jak extrémně si dnes trh cení i těch nejmenších skladovacích prostor. 

• Prodejní hodnota: Nedávno se na serveru Bazoš objevila nabídka k prodeji samostatného sklepa o rozloze 5,6 m² v Praze 6 – Břevnově za neuvěřitelných 690 000 Kč. To znamená, že cena sklepní kóje v přepočtu na metr čtvereční zde překračuje 123 000 Kč.

• Pronájem: Poptávka po bezpečném uskladnění elektrokol, lyží nebo archivů neustále roste. Běžná sklepní kóje o velikosti pouhých 2 m² na pražském Žižkově, Smíchově nebo v Troji se aktuálně pronajímá za 1 200 až 1 500 Kč měsíčně (14 400 - 18 000 Kč ročně). Větší prostory (kolem 5 m²) například na Praze 2 dosahují měsíčního nájmu i 2 500 Kč (30 000 Kč ročně).

Váš starý sklep v sobě tedy ukrývá masivní hodnotu. Problém je, že dokud jde o pouhou ztrouchnivělou laťkovou ohrádku, nikdo vám tuto tržní cenu za sklepní kóji na stůl nepoloží.

Proč staré sklepy srážejí hodnotu vaší nemovitosti? 

Pokud váš bytový dům stále disponuje původními sklepy ze 70. či 80. let, nejenže přicházíte o peníze, ale také zbytečně riskujete. Zde jsou hlavní důvody:

• Časovaná bomba a reálné pokuty od HZS: Dřevo a staré hliníkové kabely hrubě nesplňují dnešní přísné požární normy. Hasičský záchranný sbor bere suterény a společné prostory jako kritická místa pro šíření požáru a evakuaci. Podle Zákona o požární ochraně (č. 133/1985 Sb.) zde hrozí likvidační postihy. Fyzické osobě (nájemníkovi či majiteli) mohou hasiči uložit pokutu až 25 000 Kč. Právnické osobě, tedy samotnému SVJ nebo bytovému družstvu, ale hrozí sankce až 500 000 Kč. Pokud SVJ takovou pokutu dostane, zcela běžně ji následně vymáhá po konkrétním majiteli, u kterého pochybení vzniklo.

• Absence pojištění: Uložili jste si do sklepa drahé elektrokolo? Přes staré latě je majetek jako ve výloze. Pokud překonání petlice trvá zloději pár vteřin, pojišťovny při nahlášení škody často zcela odmítnou plnění z důvodu nedostatečného zabezpečení.

• Promarněné zhodnocení: Špinavý a průhledný suterén nepřispívá k tržní hodnotě bytu ani korunou. Dnešní kupci vyžadují čistotu a absolutní bezpečí, což se přímo odráží na výsledné ceně sklepních kójí, pokud je s bytem prodáváte či pronajímáte.

Fond oprav jako investiční nástroj: Získejte peníze, které vám už nepatří

Jak tedy ze zanedbaného suterénu vytěžit maximum? Kompletní modernizací  v rámci celého SVJ. A právě zde vstupuje do hry finanční matematika, která dává absolutní smysl.

Revitalizace se standardně financuje z fondu oprav. Je důležité si uvědomit, že peníze naspořené ve fondu už fyzicky nepatří majitelům bytů. Nemůžete si je vybrat a koupit za ně auto. Jsou účelově vázány na účtu domu, kde je při současném růstu cen ve stavebnictví (až 8 % ročně) drtí inflace.

Pokud tyto společné peníze investujete do revitalizace suterénu, stane se následující: Společné peníze domu se okamžitě transformují do soukromého vlastnictví. Odborně provedená ocelová sklepní kóje totiž zvýší tržní hodnotu konkrétního bytu až o 70 000 Kč. Tím, že se investice platí z fondu oprav, nezaplatíte ze své vlastní kapsy ani korunu navíc, ale váš osobní majetek se radikálně zhodnotí. V případě úvěru domu s úrokem kolem 6 % je dům stále v plusu, protože spolehlivě poráží zmíněnou stavební inflaci.

Co přesně znamená cena od 31 250 Kč? 

Částka od 31 250 Kč za jednu kóji nepředstavuje pouze dodání samotné ocelové konstrukce, ale tvoří alikvotní podíl za kompletní bezstarostnou revitalizaci celého suterénu na klíč. V této ceně je plně zahrnuta ekologická likvidace původního dřeva a nepořádku, celková stavební příprava včetně podlah a výmalby, nová elektroinstalace s chytrou LED technologií i samotná suchá montáž neprůhledných ocelových panelů s bezpečnostními zámky FAB s životností přes 50 let. 

Otevřete téma revitalizace na nejbližší domovní schůzi a přestaňte ignorovat prostor, který může okamžitě zvýšit hodnotu vašeho bytu a zajistit vám klidné spaní. Podívejte se na reálné výsledky našich rekonstrukcí, detailní průběh realizace a vyžádejte si nezávaznou cenovou nabídku a přistavení modelu 1:1 zdarma na oficiálních stránkách SKLEP REVITAL pod článkem. Moderní standard bytových domů máte na dosah.