Sklepní prostory panelových a bytových domů bývají často opomíjené – přitom z pohledu požární bezpečnosti patří k nejrizikovějším částem objektu. Staré dřevěné kóje, zanesené únikové cesty a chybějící požární dveře nejsou jen estetický nebo provozní problém. Jsou to přímá porušení zákona, která mohou stát společenství vlastníků stovky tisíc korun – nebo v krizové situaci i lidské životy.
V tomto článku se dozvíte:
Jaké jsou zákonné povinnosti SVJ a BD v oblasti požární ochrany
Jaké jsou nejčastější chyby ve sklepních prostorách
Co můžete udělat pro zajištění souladu s legislativou a zvýšení bezpečnosti
Proč je modernizace sklepních kójí nejen smysluplná, ale nutná
Zákon č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ukládá každému SVJ nebo bytovému družstvu povinnost zajistit bezpečný stav objektu z hlediska požární ochrany. To zahrnuje i sklepní prostory, které jsou často opomíjeny.
§ 5 zákona říká jasně:
"Právnické osoby a podnikající fyzické osoby jsou povinny počínat si tak, aby nedocházelo ke vzniku požárů…"
Pokud tedy jako výbor SVJ ponecháváte necertifikované dřevěné kóje, zamčené únikové cesty nebo dveře bez požární odolnosti, vystavujete se přímému riziku správního řízení a pokut až 500 000 Kč. A to není vše – v případě požáru může pojišťovna odmítnout pojistné plnění.
Požární uzávěry a dveře: musí mít minimálně odolnost EI 30 (30 minut proti požáru).
Únikové cesty: musí být volné, průchodné a bez nutnosti použití klíče.
Konstrukce: musí být nehořlavé, oddělené a správně utěsněné.
Tato norma detailně popisuje požadavky pro bytové domy:
Sklepy jsou požárně vysoce rizikový úsek – musí být odděleny konstrukcemi EI 30–DP1.
Dveře do sklepů musí být certifikované požární uzávěry.
Prostupy kabelů a potrubí musejí být profesionálně utěsněny.
Při kontrolách HZS se nejčastěji objevují tyto problémy:
Tato porušení jsou nejen nelegální, ale v případě požáru mohou dramaticky urychlit šíření ohně a kouře, a tím ohrozit obyvatele celého domu.
Z hlediska požární prevence i platné legislativy doporučujeme následující:
Výměna vstupních dveří za požární uzávěry třídy EI 30 nebo vyšší
Demontáž dřevěných kójí a jejich náhrada za nehořlavé kovové řešení (např. ocel + pozinkovaný plech)
Utěsnění všech prostupů pomocí certifikovaných protipožárních tmelů, manžet a pěn
Zajištění únikových cest – montáž panikových kování, odstranění překážek
Revize elektroinstalace minimálně 1× za 5 let
Zákaz skladování hořlavin a odpadu
Evidence uživatelů a pravidla užívání sklepních kójí
Členové výboru SVJ a statutáři BD nesou osobní odpovědnost za stav společných prostor. Pokud dojde k požáru a prokáže se zanedbání povinností, hrozí:
Správní pokuty
Osobní odpovědnost při škodě na majetku či zdraví
Odmítnutí plnění pojišťovnou
Nestačí říci "o sklepy se starají nájemníci". Z hlediska zákona odpovídá za prostory ten, kdo je spravuje.
Výměna dveří za "levnější" variantu bez certifikace, nebo jen kosmetická úprava starých kójí problém neřeší. Zásadní je dodržení požárních norem, certifikace materiálů a bezpečné konstrukční řešení.
Ocelové sklepní kóje s nehořlavou výplní a certifikovanými dveřmi jsou dnes standardem pro bezpečný a legální provoz sklepních prostor.
Sklepní prostory ve většině panelových domů nevyhovují požadavkům požární bezpečnosti dle zákonů, vyhlášek a technických norem.
Revitalizace těchto prostor není jen estetická – je to zákonná povinnost a ochrana životů obyvatel domu.
Nechte si zkontrolovat stav vašich sklepních prostor odborníkem.
U Sklep Revital nabízíme vstupní inspekci zdarma – zhodnotíme stav dveří, konstrukcí, elektroinstalací a únikových cest.
Připravíme návrh řešení včetně ceny, doporučíme vhodné materiály a postaráme se o revitalizaci v souladu s platnými normami.
Přemýšlíte, jakou sklepní kóji zvolit při rekonstrukci domu, modernizaci společných prostor nebo nové výstavbě? Tento článek vám pomůže. Porovnáme různé systémy sklepních kójí, rozebereme jejich výhody i nevýhody – a ukážeme vám, jaký typ opravdu dává smysl v 21. století.
Ještě před pár lety se nad výměnou výtahu v panelovém domě vedly dlouhé diskuze. Dnes? Samozřejmost. Stejně tak začínají lidé vnímat i sklepní prostory. Moderní sklepní kóje nejsou žádným přepychem – jsou přirozenou součástí kultury bydlení 21. století.
